Theo ông Nghĩa, cái khó của thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở cho người có thu nhập thấp vốn. Nhu cầu về vốn của các doanh nghiệp và người mua nhà là rất lớn. Bên cạnh đó nhà nước cần có chính sách cụ thể, đối với các doanh nghiệp và người mua nhà của loại hàng hoá này.

Ông cho rằng khi đã hiện thực hoá thì giá của các căn hộ cho người có thu nhập thấp có thể là 100 - 200 triệu đồng một căn, tối đa cũng chỉ là 300 triệu đồng. Và để có thể đạt được mức giá thế này, theo ông, cần thiết lập các kênh dẫn vốn dài hạn cho thị trường BĐS nhà ở thông qua thị trường vốn và các định chế như: Quỹ nhà ở Quốc gia, quỹ nhà ở thành phố, để tránh rủi ro mình có thể huy động thêm các nguồn vốn khác như Quỹ đầu tư tín dụng, quỹ đầu tư phát triển thành phố, ngân hàng phát triển nhà…

Thực tế lâu nay thị trường BĐS luôn có những hạn chế: thiếu tính đồng bộ, thiếu tầm nhìn chiến lược đồng bộ quy hoạch, thiếu căn cứ khoa học và thực tiễn. Làm cho thị trường BĐS thiếu ổn định, mang nặng tính chất đầu cơ nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà nước. Chính sách phát triển nhà ở trước tiên phải khắc phục những điểm yếu của thị trường nhà đất Hà Nội, tình trạng đầu cơ, lũng đoạn phức tạp... Ông Nghĩa cho rằng cần hạn chế sự độc quyền của các công ty phát triển nhà Nhà nước, cần xã hội hoá công tác xây dựng nhà ở. Với Thủ đô Hà Nội, có thể ban hành các chính sách, khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân trong và ngoài nước tham gia thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp. Trên thực tế là Hà Nội có thể bê nguyên những ưu đãi dành cho các Công ty phát triển nhà của Nhà nước đem ra áp dụng cho các doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nước ngoài thì nhất định sẽ có hiệu quả.